ขั้นตอนการขอสินเชื่อและเอกสารที่ต้องใช้สำหรับขอสินเชื่อบ้านแลกเงินไม่ได้แตกต่างจากการขั้นตอนขอสินเชื่อซื้อบ้านใหม่เท่าไหร่นัก โดยสิ่งที่คุณจะต้องเตรียมให้พร้อมก่อนยื่นขอสินเชื่อ ประกอบไปด้วย
1. เตรียมเอกสารขอสินเชื่อ
เพราะการเตรียมเอกสารขอสินเชื่อที่ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง หากคุณอยากได้รับอนุมัติสินเชื่อทันใช้ไม่อยากรอผลอนุมัติสินเชื่อนาน เราแนะนำให้คุณเตรียมเอกสารและตรวจสอบเอกสารขอสินเชื่อทั้งหมดให้ครบถ้วน เพื่อที่คุณจะได้ยื่นเอกสารให้ทางธนาคารครบในครั้งเดียว การทำแบบนี้จะช่วยให้ทางธนาคารสามารถตรวจสอบและอนุมัติสินเชื่อได้เร็วมากขึ้น โดยเอกสารที่ต้องใช้ในการขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ประกอบไปด้วย
1.1. เอกสารประจำตัว
- สำเนาบัตรประชาชน สำเนาบัตรข้าราชการ / สำเนาบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ (ที่มีเลขบัตรประชาชนระบุ)
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- ทะเบียนสมรส / ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
1.2. เอกสารเกี่ยวกับรายได้
- สลิปเงินเดือน (สำเนา / ต้นฉบับ) หรือ หนังสือรับรองเงินเดือนจากบริษัท ย้อนหลังไม่เกิน 2 เดือนนับจากปัจจุบัน
- สำเนาบัญชีธนาคารที่เงินเดือนเข้าย้อนหลัง 3 เดือนต่อเนื่องกัน (นับจากปัจจุบัน)
1.3. เอกสารหลักประกัน
- สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า
- สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน
2. ขั้นตอนประเมินราคาสินทรัพย์ (หลักประกัน)
หลังจากธนาคารพิจารณาและอนุมัติในเบื้องต้นแล้ว ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะมีการดำเนินเข้าประเมินราคาหลักประกันว่าสินทรัพย์ของคุณมีมูลค่าประมาณเท่าไหร่ เพื่อนำไปพิจารณาวงเงินสินเชื่อ (โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ไม่เกิน 95% ของราคาประเมินบ้าน ทั้งนี้ อาจแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขและข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร)
3. ขั้นตอนการอนุมัติวงเงินและแจ้งอัตราดอกเบี้ย
หลังจากธนาคารและสถาบันการเงินได้เข้าประเมินราคาสินทรัพย์ที่คุณนำมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ หากได้รับการอนุมัติสินเชื่อธนาคารจะทำการแจ้งวงเงินและอัตราดอกเบี้ยที่คุณจะได้รับ พร้อมเงื่อนไขการผ่อนชำระหนี้ให้คุณทราบ ซึ่งคุณสามารถพิจารณาข้อเสนอของธนาคารว่าตรงกับความต้องการของคุณหรือไม่
อย่างที่บอกไปข้างต้นว่า ธนาคารจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อบ้านแลกเงินไม่เกิน 95% ของราคาประเมินสินทรัพย์ และธนาคารทำการอนุมัติวงเงินสูงเกินความต้องการคุณก็สามารถแจ้งขอรับวงเงินเท่าที่ต้องการได้ นอกจากนี้ ธนาคารและสถาบันการเงินบางแห่งยังให้คุณเลือกได้ว่า ต้องการรับวงเงินกู้แบบมีกำหนดระยะเวลาผ่อนชำระหนี้ที่แน่นอน (วงเงินกู้แบบ Long term เหมือน กู้ขอสินเชื่อบ้าน) ที่จะคิดดอกเบี้ยเมื่อมีการเบิกถอนวงเงินออกมาใช้เท่านั้น หากไม่ได้ใช้ก็ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย เป็นต้น
4.เตรียมค่าดำเนินการที่ต้องใช้ในการขอสินเชื่อ
การขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการในการขอสินเชื่อคล้ายๆ กับการขอสินเชื่อบ้านใหม่และการขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ประกอบไปด้วย
- ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
- ค่าดำเนินการสินเชื่อ (ตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร)
- ค่าอากรแสตมป์(0.05% ของวงเงินกู้)
- ค่าจดจำนอง
- ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
- ค่าเบี้ยประกัน MRTA (แล้วแต่ความสมัครใจ)
5. เซ็นสัญญา
ในกรณีที่คุณตัดสินใจเลือกรับวงเงินกู้กับธนาคาร เจ้าหน้าที่ธนาคารจะดำเนินการนัดวันและเวลา เพื่อเซ็นสัญญาสินเชื่อและทำสัญญาจดจำนองที่ดิน ณ สำนักงานกรมที่ดิน ซึ่งคุณจะได้รับวงเงินกู้หลังจากดำเนินการด้านสัญญาเงินกู้และสัญญาจดจำนองเสร็จสิ้นนั่นเอง
ทั้งหมดนี้คือ ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินหรือการนำบ้านเข้าธนาคารที่เรานำมาฝาก แต่นอกจากการเตรียมความพร้อมด้านเอกสารที่ต้องใช้ในการขอสินเชื่อแล้ว คุณต้องให้ความสำคัญการจัดการเงินที่ดีด้วย และต้องไม่มีประวัติค้างชำระหนี้ ไม่มีภาระหนี้สินมากเกินเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด เพราะหากคุณเป็นคนที่มีประวัติทางการเงินที่ดีโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อก็จะมากขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง
