อยากขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน เอาบ้านเข้าธนาคาร มีขั้นตอนอะไรบ้าง

สำหรับคนที่มีสินทรัพย์ในชื่อตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ที่ผ่อนหมดแล้ว และมีความต้องการใช้เงินก้อนหรืออยากเอาบ้านเข้าธนาคาร แต่ไม่รู้ว่าต้องเริ่มต้นอย่างไร การขอสินเชื่อบ้านแลกเงินต้องเตรียมเอกสารอะไร และมีขั้นตอนการขอสินเชื่ออย่างไรบ้าง ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย หาคำตอบมาให้คุณแล้ว

ขั้นตอนการเตรียมตัวขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน

ขั้นตอนการขอสินเชื่อและเอกสารที่ต้องใช้สำหรับขอสินเชื่อบ้านแลกเงินไม่ได้แตกต่างจากการขั้นตอนขอสินเชื่อซื้อบ้านใหม่เท่าไหร่นัก โดยสิ่งที่คุณจะต้องเตรียมให้พร้อมก่อนยื่นขอสินเชื่อ ประกอบไปด้วย

1. เตรียมเอกสารขอสินเชื่อ

เพราะการเตรียมเอกสารขอสินเชื่อที่ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง หากคุณอยากได้รับอนุมัติสินเชื่อทันใช้ไม่อยากรอผลอนุมัติสินเชื่อนาน เราแนะนำให้คุณเตรียมเอกสารและตรวจสอบเอกสารขอสินเชื่อทั้งหมดให้ครบถ้วน เพื่อที่คุณจะได้ยื่นเอกสารให้ทางธนาคารครบในครั้งเดียว การทำแบบนี้จะช่วยให้ทางธนาคารสามารถตรวจสอบและอนุมัติสินเชื่อได้เร็วมากขึ้น โดยเอกสารที่ต้องใช้ในการขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ประกอบไปด้วย

1.1. เอกสารประจำตัว

• สำเนาบัตรประชาชน สำเนาบัตรข้าราชการ / สำเนาบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ (ที่มีเลขบัตรประชาชนระบุ)
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
• ทะเบียนสมรส / ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

1.2. เอกสารเกี่ยวกับรายได้

• สลิปเงินเดือน (สำเนา / ต้นฉบับ) หรือ หนังสือรับรองเงินเดือนจากบริษัท ย้อนหลังไม่เกิน 2 เดือนนับจากปัจจุบัน
• สำเนาบัญชีธนาคารที่เงินเดือนเข้าย้อนหลัง 3 เดือนต่อเนื่องกัน (นับจากปัจจุบัน)

1.3. เอกสารหลักประกัน

• สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า
• สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน

2. ขั้นตอนประเมินราคาสินทรัพย์ (หลักประกัน)

หลังจากธนาคารพิจารณาและอนุมัติในเบื้องต้นแล้ว ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะมีการดำเนินเข้าประเมินราคาหลักประกันว่าสินทรัพย์ของคุณมีมูลค่าประมาณเท่าไหร่ เพื่อนำไปพิจารณาวงเงินสินเชื่อ (โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ไม่เกิน 95% ของราคาประเมินบ้าน ทั้งนี้ อาจแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขและข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร)

3. ขั้นตอนการอนุมัติวงเงินและแจ้งอัตราดอกเบี้ย

หลังจากธนาคารและสถาบันการเงินได้เข้าประเมินราคาสินทรัพย์ที่คุณนำมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ หากได้รับการอนุมัติสินเชื่อธนาคารจะทำการแจ้งวงเงินและอัตราดอกเบี้ยที่คุณจะได้รับ พร้อมเงื่อนไขการผ่อนชำระหนี้ให้คุณทราบ ซึ่งคุณสามารถพิจารณาข้อเสนอของธนาคารว่าตรงกับความต้องการของคุณหรือไม่

อย่างที่บอกไปข้างต้นว่า ธนาคารจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อบ้านแลกเงินไม่เกิน 95% ของราคาประเมินสินทรัพย์ และธนาคารทำการอนุมัติวงเงินสูงเกินความต้องการคุณก็สามารถแจ้งขอรับวงเงินเท่าที่ต้องการได้ นอกจากนี้ ธนาคารและสถาบันการเงินบางแห่งยังให้คุณเลือกได้ว่า ต้องการรับวงเงินกู้แบบมีกำหนดระยะเวลาผ่อนชำระหนี้ที่แน่นอน (วงเงินกู้แบบ Long term เหมือน กู้ขอสินเชื่อบ้าน) ที่จะคิดดอกเบี้ยเมื่อมีการเบิกถอนวงเงินออกมาใช้เท่านั้น หากไม่ได้ใช้ก็ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย เป็นต้น

4.เตรียมค่าดำเนินการที่ต้องใช้ในการขอสินเชื่อ

การขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการในการขอสินเชื่อคล้ายๆ กับการขอสินเชื่อบ้านใหม่และการขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ประกอบไปด้วย

• ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
• ค่าดำเนินการสินเชื่อ (ตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร)
• ค่าอากรแสตมป์(0.05% ของวงเงินกู้)
• ค่าจดจำนอง
• ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
• ค่าเบี้ยประกัน MRTA (แล้วแต่ความสมัครใจ)

5. เซ็นสัญญา

ในกรณีที่คุณตัดสินใจเลือกรับวงเงินกู้กับธนาคาร เจ้าหน้าที่ธนาคารจะดำเนินการนัดวันและเวลา เพื่อเซ็นสัญญาสินเชื่อและทำสัญญาจดจำนองที่ดิน ณ สำนักงานกรมที่ดิน ซึ่งคุณจะได้รับวงเงินกู้หลังจากดำเนินการด้านสัญญาเงินกู้และสัญญาจดจำนองเสร็จสิ้นนั่นเอง

ทั้งหมดนี้คือ ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินหรือการนำบ้านเข้าธนาคารที่เรานำมาฝาก แต่นอกจากการเตรียมความพร้อมด้านเอกสารที่ต้องใช้ในการขอสินเชื่อแล้ว คุณต้องให้ความสำคัญการจัดการเงินที่ดีด้วย และต้องไม่มีประวัติค้างชำระหนี้ ไม่มีภาระหนี้สินมากเกินเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด เพราะหากคุณเป็นคนที่มีประวัติทางการเงินที่ดีโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อก็จะมากขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง 

เปลี่ยนบ้านเป็นเงินก้อน ได้ง่ายๆ ด้วย สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Mortgage Power) ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย

เสริมสภาพคล่องทางการเงิน ด้วยการเปลี่ยนบ้านเป็นเงินได้ง่ายๆ กับสินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ (Mortgage Power) สินเชื่อบ้านแลกเงิน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ที่ให้วงเงินกู้สินเชื่อสูงสุด 30 ล้านบาท (รวมค่าเบี้ยประกันชีวิต และค่าประกันอัคคีภัย) ดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 3.99% ระยะเวลาผ่อนชำระ 20 ปี (สัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าหลักประกัน ไม่เกิน 85% ของราคาประเมิน) พร้อมสิทธิพิเศษอาทิ ฟรี ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาสินทรัพย์ ยกเว้นค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย เป็นต้น

สมัครสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Mortgage Power) ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ผ่านช่องทางออนไลน์ได้ 2 ช่องทาง

• เว็บไซต์ https://www.cimbthaionlinecampaign.com/droplead/mortgagepower.html
• แอดไลน์@cimbhomeloan https://lin.ee/AEA6gVV
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา อยู่ระหว่าง 7.26% – 7.38% โดยคำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี
• อ้างอิง MRR = 8.975% ต่อปี ประกาศ ณ วันที่ 5 มิ.ย. 2568 ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
• อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารประกาศกำหนด
• รายละเอียดการคำนวณ ดูได้ที่ www.cimbthaionlinecampaign.com

หมายเหตุ

• วงเงินอนุมัติเป็นไปตามหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อของทางธนาคาร
• ติดต่อสอบถามเพิ่มเติม CIMB Thai Care Center โทร. 026267777